IMU. CGT ii grado Lombardia n. 2866/2023. Unificazione dell’immobile con agevolazione IMU solo se fusa AI fini fiscali

Il contribuente rappresenta di avere diritto alla agevolazione/esenzione prima casa perché, benché proprietario di un solo appartamento con box pertinenziale sua residenza anagrafica e abitazione principale, ha proceduto alla unificazione dell'immobile con quello attiguo di proprietà dei genitori, che non è stato possibile unificare catastalmente con attribuzione di unica rendita proprio e solo perché i proprietari erano differenti.

Il caso in esame riguarda la possibilità (o meno) di fruire della agevolazione prima casa da parte di diversi proprietari formali che convivono in due immobili contigui, che risultano essere stati di fatto unificati, ma che rimangono catastalmente separati con attribuzione di rendite separate proprio in ragione della diversa titolarità del diritto di proprietà.

Sebbene si tratti dell'abitazione del nucleo familiare, per l'agevolazione "abitazione principale" occorre o che si tratti di una unica unità immobiliare o, in caso di più immobili unificati, che tale unificazione risulti catastalmente; la norma IMU (art. 13 comma 2 D.L. n. 201 del 2011) è chiara ed esplicita sul punto ed è diversa da quella che vigeva per l'ICI. Ciò non è nel caso di specie, quindi, è possibile fruire della agevolazione "abitazione principale" solo per una unità immobiliare (né è ammessa interpretazione estensiva o analogica di una norma agevolativa, dunque, eccezionale e per questo di stretta interpretazione).

La parte contribuente avrebbe dovuto procedere alla fusione di fatto a fini fiscali delle due unità immobiliari per potere godere della agevolazione prima casa IMU su entrambe le unità, seguendo la relativa procedura che implica la registrazione in catasto del collegamento fra le due unità immobiliari.