Corte di Cassazione o. 9132/2026. TARI. La superficie catastale va utilizzata previa riduzione all’80%
La superficie catastale può essere usata per calcolare la TARI solo se viene prima trasformata in superficie imponibile applicando la riduzione prevista dalla legge; se si usa direttamente la superficie lorda, l’accertamento non è valido.
La superficie catastale è un dato utilizzabile ai fini TARI solo se correttamente trasformato in superficie imponibile, mediante l’applicazione della riduzione normativa (ordinariamente pari all’80%). L’utilizzo della superficie catastale “lorda” rende incerto il quantum e comporta l’illegittimità dell’accertamento.
La pronuncia riguarda un accertamento TARI fondato sulla rettifica della superficie imponibile e sui requisiti di motivazione dell’atto.
La contribuente aveva dichiarato una superficie di 90 mq, mentre la società pubblica aveva accertato una superficie maggiore, desunta dalla visura catastale, emettendo avviso per gli anni 20102014. La CTR Lazio aveva rideterminato il tributo assumendo come base la superficie catastale di 173 mq.
La Corte accoglie i motivi decisivi del ricorso perché la CTR ha commesso un errore nel criterio di determinazione della superficie imponibile: quando si utilizza la superficie catastale, occorre applicare la decurtazione all’80%, prevista dalla normativa statale e dal regolamento comunale (in linea con d.P.R. n. 138/1998). La superficie desunta dal catasto va utilizzata al netto della riduzione normativa, e l’atto è legittimamente motivato se consente al contribuente di comprendere la pretesa e difendersi.
Attenzione. Va ricordato che la superficie che si legge in alcune visure catastali è la superficie catastale tecnica, calcolata secondo il d.P.R. 138/1998 mediante coefficienti per vani e pertinenze; non è la superficie TARSU/TARI, che nasce solo dopo, come superficie convenzionale pari all’80% di quella catastale.
